Ausztriai ingatlan részletes adatai

Telek területe:	kb. 485 m²
Lakótér:	kb. 220 m²
Hasznos alapterület:	kb. 350 m²
Irodaterület:	kb. 137 m²
Raktárterület:	kb. 73 m²
Pince területe:	kb. 73 m²
Erkély területe:	kb. 8 m²
Loggia területe:	kb. 7 m²
Szobák száma:	8
Fürdőszobák száma:	4
WC-k száma:	2
Erkélyek száma:	2
Loggiák száma:	1
Parkolóhelyek száma:	6
Használat jellege:	Lakó, kereskedelmi, befektetési cél
Tulajdonforma:	Egyedüli tulajdon
Berendezés:	Részben bútorozott
Fűtés típusa:	Távfűtés, központi fűtés
Energetikai besorolás (HWB):	E – 174 kWh/m²a
Állapot:	Részben felújított
Kaufpreis (Vételár):	319.000 €

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez az ausztriai ingatlan egy bérház négy lakóegységgel és két különálló üzlethelyiséggel, amely Zeltweg városközpontjában található, a festői Murtal régió szívében. Az épület három szinten helyezkedik el, és az átépítés, valamint felújítás utolsó fázisában van. Kiváló lehetőséget kínál befektetők számára, vagy akár saját használatra is ideális választás.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

A központi elhelyezkedésű grazi ingatlan a Red Bull Ring közelében található, 10 percnyire Spielbergtől. Kiváló infrastruktúrával rendelkezik, gyalogosan elérhető üzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda, bank és vasútállomás található a közelben. Természeti és kulturális látnivalók, mint a Kreischberg, Gaal vagy a Zechner-tó is könnyen elérhetőek.

Ausztriai ingatlan részletei

Az épület három szinten összesen kb. 350 m² hasznos alapterületet kínál, 73 m² pincével. Az alsó szinten két külön bejáratú üzlethelyiség (58 m² és 55 m²), valamint egy 18 m²-es iroda található. Az emeleteken négy lakás oszlik el: két lakás az első emeleten (54 m² és 64 m² + 7 m² loggia), két lakás a tetőtérben (57 m² és 45 m²). Mindegyik egység saját fürdővel és konyhával rendelkezik. A fűtés központi, távhő alapon történik, kiegészítve kéménycsatlakozásokkal.

Használati lehetőségek

Az ausztriai ingatlan tökéletes választás befektetők számára. A több lakó- és kereskedelmi egység, a kiváló elhelyezkedés és a környék turisztikai jellege révén magas bérbeadási potenciál rejlik benne. A várható hozamok és az alacsony négyzetméterár miatt vonzó beruházási lehetőség.

Főbb előnyök összefoglalása

• 4 különálló lakás és 2 üzlethelyiség
• Kb. 350 m² hasznos alapterület + 73 m² pince
• Loggia és délnyugati fekvésű erkélyek
• 6 darab felszíni parkolóhely
• Jó infrastrukturális elhelyezkedés
• Red Bull Ring közelsége → bérleti potenciál
• Távfűtéses rendszer + kéménycsatlakozás
• Vonzó ár / várható hozam arány

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!