ausztriai ingatlanok - eladó ház, lakás
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem teljes bérlőmenedzsmenttel.
Új építésű befektetési lakások Grazban
Stadt.Park.Fluss. – Graz, Lagergasse 103
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem teljes bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Az értékesítés fő fókusza befektetők számára ideális lakásokon van. A projekt különösen érdekes lehet azoknak a magyar vevőknek, akik euró alapú, Magyarországtól és a forinttól független vagyonépítésben gondolkodnak, és olyan ingatlant keresnek, amelyből bérbeadás útján kiszámítható bevétel építhető.
A bérbeadással kapcsolatos teljes ügyintézést partnercég végzi, a bérlőkezeléstől a havi elszámolásig. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a befektetés nyelvtudás nélkül is kezelhető, és passzív jövedelemforrásként működtethető.
Projekt röviden
- Összesen 12 lakás + penthouse maisonette variáció
- Várható építkezéskezdés: 2026 április–május
- Várható átadás: 2027 vége
- Lakásméretek: 37,39 m²-től 199,46 m²-ig
- Lift az épületben
- Minden lakáshoz tartozik tároló, az ár tartalmazza
Műszaki alapok
- Energiahatékony új építésű kivitelezés
- Távfűtés
- Padlófűtés
- PV rendszer a tetőn
- HWB: 30,0 kWh/m²/év
- fGEE: 0,75
Lokáció előnyei
- Villamos: kb. 140 m
- Buszmegálló: kb. 130 m
- Graz főpályaudvar: kb. 1,5 km
- Élelmiszerbolt: kb. 400 m
- Gyermekellátás: kb. 50 m
- Augarten park és a Mur közelében
Miért lehet ez különösen jó választás magyar befektetőknek?
Euró alapú vagyonépítés
A befektetés euróban történik, így segíthet a forintkockázattól és a magyar gazdasági környezettől való részleges függetlenedésben.
Passzív működtetés
A teljes bérlőmenedzsmentet partnercég végzi, ezért a tulajdonosnak nem kell napi szinten foglalkoznia a kiadással.
Új építésű minőség
Az új építésű lakások műszaki és energetikai szempontból kedvezőbb kiindulási helyzetet jelentenek hosszú távú bérbeadásra.
Jól kiadható lokáció
A központközeli elhelyezkedés, a közlekedés és a park közelsége erős bérbeadhatósági szempont.
Kiemelt akció az építkezés kezdetéig
Jelenleg minden lakásra 8,5% kedvezmény érhető el a Baustartpreis EV oszlop szerinti áron.
Az akció az építkezés indulásáig érvényes. A táblázatban ezért külön kiemelve szerepel a normál listaár és a jelenlegi kedvezményes bruttó végfelhasználói ár.
Lakások és árak
| TOP | Listaár bruttó | Akciós bruttó ár -8,5% az építkezés kezdetéig |
Emelet | Belső alapterület | Szobaszám | Erkély / terasz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOP 01 | € 184 932 | € 169 213 | Földszint | 37,39 m² | 2 szobás | – |
| TOP 02 | € 236 205 | € 216 128 | Földszint | 50,47 m² | 2 szobás | – |
| TOP 03 | € 355 839 | € 325 593 | Földszint | 68,82 m² | 3 szobás | 20,31 m² terasz |
| TOP 04 | € 437 245 | € 400 079 | 1. emelet | 85,19 m² | 4 szobás | 6,02 m² erkély |
| TOP 05 | € 361 078 | € 330 386 | 1. emelet | 64,32 m² | 3 szobás | 19,87 m² erkély |
| TOP 06 | € 468 959 | € 429 098 | 2. emelet | 78,14 m² | 4 szobás | 6,02 m² erkély |
| TOP 07 | € 365 190 | € 334 149 | 2. emelet | 57,68 m² | 3 szobás | 17,00 m² erkély |
| TOP 08 | € 439 782 | € 402 400 | 3. emelet | 71,04 m² | 4 szobás | 6,02 m² erkély |
| TOP 09 | € 305 162 | € 279 223 | 3. emelet | 50,70 m² | 3 szobás | 13,96 m² erkély |
| TOP 10 | € 417 325 | € 381 853 | 4. emelet | 65,53 m² | 3 szobás | 6,24 m² erkély |
| TOP 11 | € 266 873 | € 244 189 | 4. emelet | 43,79 m² | 2 szobás | 11,22 m² erkély |
| TOP 12 | € 597 515 | € 546 726 | 5. emelet | 75,88 m² | 3 szobás | 26,06 m² + 9,06 m² terasz |
| Maisonette variáció | € 1 249 459 | € 1 143 255 | 4. + 5. emelet | 199,46 m² | 5 szobás | 11,22 + 6,24 m² erkély, 24,20 + 17,48 m² terasz |
Várható bérleti lehetőség
A jelenlegi piaci ismeretek alapján a várható bérleti díj körülbelül 12–14 EUR / m² lehet. Ez azonban jövőbeli becslés, nem garantált érték.
A projekt elsődleges értékesítési fókusza a bérbeadási célú vásárlás. A lokáció, a lakásméretek és az új építésű kivitel alapján a lakások hosszú távú kiadásra alkalmasak lehetnek.
Részletfizetés az osztrák Bauträgergesetz szerint
Az új építésű ingatlanoknál Ausztriában a vételár jellemzően készültségi fokok szerint, több részletben fizetendő. A B terv szerinti ütemezés ennél a projektnél a jelenlegi tervek alapján várhatóan az alábbiak szerint alakul:
| Részlet | Arány | Várható időpont | BTVG B terv szerinti készültségi fok |
|---|---|---|---|
| 1. részlet | 10% | 2026. május–június | Építkezés megkezdése, jogerős építési engedély alapján |
| 2. részlet | 30% | 2027. február | Szerkezet és tető elkészülte |
| 3. részlet | 20% | 2027. április | Nyersgépészet elkészülte |
| 4. részlet | 12% | 2027. június | Homlokzat és ablakok elkészülte |
| 5. részlet | 17% | 2027. augusztus | Beköltözhető állapot |
| 6. részlet | 9% | 2027. szeptember–október | Teljes projekt elkészülte |
| 7. részlet | 2% | 2027. szeptember–október | Visszatartott biztosíték 3 évre, ha nincs helyette külön garancia vagy biztosítás |
A tervezett átadás jelen állás szerint várhatóan 2027. október–november között történhet meg.
Mellékköltségek
- Ingatlanszerzési adó: 3,5%
- Földhivatali bejegyzési díj: 1,1%
- Adásvételi szerződés elkészítése: 1,5% a bruttó végfelhasználói árból + ÁFA + költségek
- Ügyintézési díj: 1% + ÁFA
Kapcsolatfelvétel
Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 7376 1399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.
Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek. Az árak, műszaki tartalom, alaprajzok, méretek és ütemezések változhatnak.
A várható bérleti díj és hozam becslés, nem minősül garantált ígéretnek vagy kötelező ajánlatnak.
Kiemelt ajánlataink
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás Finkensteinben
Teljesen berendezett, 61 m²-es lakás Finkenstein központjában, azonnal költözhető. Ideális befektetés rövid- és hosszú távú bérbeadásra.
Ausztriai ingatlanok:
Csodálatos otthon nem messze Szombathelytől.
Ez az idilli ausztriai ingatlan egy többszintes többgenerációs családi ház, amely kiváló lehetőséget kínál két család számára is.A 9 szobás, 190 m² lakótérrel rendelkező ház két külön lakóegységből áll, saját kerttel, garázzsal, teraszokkal és erkélyekkel.
Ausztriai ingatlanok:
Ausztriai ingatlanok: 3 szobás lakás - Bécsben, 2025-ös elkészüléssel, Áfa náélkül megvehető Ausztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra. Az építkezés 2025-ben készül el. Ha bérbeadási céllel veszik meg, akkor nettó áron megvehető. Részletekért hívjon!
Új, most épülő grazi lakások: 8020 Graz
Legfrissebb ajánlataink
Ausztriai ingatlanok:
3 szobás lakás - Grazban, 2025-ig bérbe adva, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. A lakás 2025 márciusig bérbe van adva, és a kiadás menedzsmentel passzív jövedelmet hozhat magas hozammal.
Kiemelkedő hozam azonnal!
Ausztriai ingatlanok:
2 szobás lakás - Grazban, fix bérleti bevétellel, Áfa náélkül megvehetőAusztriai ingatlanok között a legjobb ingatlanbefektetés az ingatlan nyugdíj. Az ingatlan kiváló minőségű új építésű lakás, amely tökéletes választás lehet mind befektetési célokra, mind pedig saját használatra.
Az építkezés 2019 februárjában kezdődött, és 2023 júliusában fejeződött be.
Kiemelt életminőség Grazban. Luxus lakás luxus terasszal, igényes vevőknek.
Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. Modern, új építésű otthon zöld udvarban, kiváló infrastruktúrával és hatalmas terasszal.
Biztonságos, euró alapú befektetés. Passzív jövedelem bérlőmenedzsmenttel.
A Stadt.Park.Fluss. projekt új építésű lakásokat kínál Graz központi részén, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, modern műszaki tartalommal és hosszú távon jól bérbe adható elhelyezkedéssel.
Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:
Ingatlanvásárlás Ausztriában
A tartalomból:
Hogyan keressünk...
Befektetés...
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás...
Ingatlanszerzési mellékköltségek...
Adózás...
Finanszírozás...
Ellenőrző lista...
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos). Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!
Hasznos ingatlanos videók:
- Video sorozat bevezető
- Ingatlanbefektetés I.
- Ingatlanbefektetés II.
- Ingatlanközvetítés Ausztriában
- Vegyünk panziót vagy szállodát
- Adjunk bérbe szállodát
- Egyedi hitel lehetőségek
- Hotel összehasonlitás
keressen minket a Facebookon: www.facebook.com/ausztriai.ingatlanok
Korábbi hírlevelek:
Panzió vétel Ausztriában.Mit tudunk az ingatlanról?
Egy panzió pénzügyei.
Egy panzió finanszírozása.
Videó sorozat bevezető
Videó a befektetésről I.
Videó a befektetésről II.
Videó a folyamatról
Ezt meg kell nézned!
Hotel elemzés videó
Ön mire vár??? 1.rész
Ön mire vár??? 2.rész
Ön mire vár??? 3.rész
Ön mire vár??? 4.rész
Ön mire vár??? 5.rész
Mi van, ha összedől Ciprus?