Telek mérete	kb. 1.616 m²
Lakótér	kb. 182 m²
Hasznos alapterület	kb. 285,6 m²
Padlástér	kb. 80 m²
Terasz területe	kb. 144 m²
Erkély területe	kb. 35 m²
Garázs területe	kb. 21,6 m²
Szobák száma	7
Fürdőszobák száma	2
WC-k száma	3
Teraszok száma	1
Erkélyek száma	1
Garázsok száma	1
Használat módja	Lakás, Üzleti cél, Befektetés
Tulajdonforma	Egyedüli tulajdon
Berendezés	Részben bútorozott
Fűtés	Központi fűtés (napelem és fa)
Ingatlan állapota	Jó állapotú
Építés éve	2009
Energetikai besorolás	B (43 kWh/m²a)

Ingatlan típusa és rövid leírása

Ez a modern családi ház Pöls déli részén, csendes, természetközeli környezetben található, kilátással. Az ingatlan háromszintes, 286 m² hasznos alapterülettel és tágas teraszokkal rendelkezik. Minőségi kivitelezés, napelemrendszer, és részben bútorozott állapot jellemzi.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

A Murtal régióban, Pöls-Oberkurzheim déli részén fekszik, kb. 1,5 km-re a központtól. Judenburg 10 perc, Graz kb. 1 óra alatt elérhető. Kiváló infrastruktúrával, iskolák, orvosok, vásárlási lehetőségek és tömegközlekedés közvetlen közelben.

Ausztriai ingatlan részletei és felosztása

3 szint:
Alsó szint (104 m²): előszoba, 4 tárolóhelyiség, garázs, pellet-tároló
Földszint (90 m²): előszoba, nappali-étkező (50 m²), konyha, szoba, fürdő, WC, kamra
Emelet (92 m²): előszoba, 3 szoba, nagy fürdő, külön WC
Terasz: 140 m², erkélyek több szobából megközelíthetők. Telekméret: 1.616 m², több gépkocsi-beálló. Két melléképület tervezett.

Használati lehetőségek

Az ingatlan alkalmas lakhatásra, üzleti célra vagy befektetésként. Azonnal költözhető, alacsony fenntartási költségekkel, értékálló ausztriai ingatlan.

Az ausztriai ingatlan főbb előnyei

• Csendes, természetközeli elhelyezkedés
• Részben bútorozva – beépített konyhával, fürdőszobával
• Nagy terasz és erkélyek
• Közel Pöls és Judenburg központjához
• Hibrid fűtés: napelem és faelgázosító kazán
• Garázs, beállók
• Modern téglaépítés, 2009-ben épült
• Azonnal hasznosítható

Kapcsolatfelvétel

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399
Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):
https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Mellékköltségek

Összesen 10%-11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén az alábbiak szerint:
• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8%-2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék
Fontos, hogy ha az ausztriai ingatlant áfa nélkül vesszük, akkor is a mellékköltségek mindig a bruttó árra számítódnak.

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!