Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa: Családi ház

Ez a nemes villa körülbelül 310 m² lakóterületet kínál, átgondolt otthont biztosítva család, vendégek, otthoni iroda és pihenés számára. Négy szinten összesen nyolc tágas szoba, két terasz, egy erkély, valamint különleges felszereltségek, mint például egy privát úszócsarnok szaunával és közvetlen kijárattal a szabadba, egy házimozi bárral, egy fitneszterem és egy méretre szabott kutyafürdő található a földszinten.

A körülbelül 1.000 m²-es telek csendes, zöld lakókörnyezetben helyezkedik el, panorámás kilátással és kellemes szomszédsággal. A környék ideális feltételeket biztosít a mindennapokhoz: a közeli bevásárlási lehetőségek, óvoda és iskola kényelmesen elérhetők. A pihenés sem marad el - kerékpár- és túraútvonalak, valamint természeti területek találhatók közvetlenül az ajtó előtt.

A gyorsvasút állomás gyorsan elérhető - kevesebb mint tíz percre van Bécstől. Autóval körülbelül 35-40 perc alatt elérhető a városközpont.

Az ingatlan részei

Földszint: Előtér, vendég WC, tárolóhelyiség, kutyafürdő, nyitott konyha magas minőségű Miele készülékekkel és kijárat a teraszra
Emelet: Három hálószoba, fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel, gardrób, további tárolóhelyiség
1. pince szint: Nagy nappali kandallóval, házimozi bárral, vendégszoba, fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és WC-vel, fitneszterem, erkély
2. pince szint: Úszócsarnok úszómedencével, szauna, zuhanyzó, közvetlen kijárat a teraszra

Főbb előnyök

• Teljesen klimatizált - kellemes légkör mindenhol
• 310 m² lakóterület, 505 m² hasznos alapterület
• Kertterület: 760 m², 80 m² terasz, erkély
• Nemes anyagok mint parketta, természetes kő és márvány
• Padló- és falmelegítés, központi fűtés
• Magas minőségű beépített konyha Miele készülékekkel
• Fitneszterem
• Házimozi bárral
• Szauna és úszócsarnok úszómedencével, zuhanyzóval és közvetlen kijárattal a teraszra
• Méretre szabott kutyafürdő
• Tárolóhelyiségek
• Riasztóberendezés és kamerás megfigyelés
• 4-szeresen üvegezett ablakok
• Garázs körülbelül 50 m² és műhely - 2-3 jármű részére

Elhelyezkedés és környezet

• Csendes lakókörnyezet sok zölddel, panorámás kilátással és jó szomszédsággal
• Gyorsan elérhető S-Bahn - kevesebb mint 10 percre Bécstől
• Körülbelül 35-40 perc autóval a bécsi belvárosba
• Kényelmesen elérhető bevásárlási lehetőségek, óvoda és iskola
• Szabadidős lehetőségek közvetlenül az ajtó előtt: kerékpárutak, túraútvonalak, természet

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!