Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa és teljes leírása

Ez a ausztriai ingatlan Hadersfeld természetközeli részén található, amely közvetlenül Klosterneuburg Ölgere határolja. Az egyedi családi ház új tulajdonosokat keres, akik élvezni szeretnék a természet közelségét és az infrastruktúra luxusát a közelben. A modern ingatlan átgondolt, fenntartható technológiával rendelkezik, és nagyon jó állapotú, 2017-ben épült. Az alagsor és földszint masszív építésű (beton-tégla), míg az emelet favázas szerkezetű. Az ingatlan ideális otthon kényelmet biztosít, és lehetőséget kínál a home office integrálására is. A belső térben gazdasági helyiség, nagy műhely, fűtőhelyiség fatárolóval, valamint három autó befogadására alkalmas garázs található.

A kültéri terület világított medencével rendelkezik, ellenáramú rendszerrel, ami kellemes hűsítést nyújt a nyári hónapokban. Továbbá fűtési lehetőséggel is rendelkezik, hogy télen is élvezhesse a medencét.

Az ingatlan részei

A lakóház három szintre oszlik:

Alagsor: Az előtér gardróbbal rendelkezik, amely a mennyezetig és a lépcső alá nyújt tárolóhelyet. Itt található a gazdasági helyiség mosógéppel/szárítóval (mosási és -gyűjtő kosárral), valamint egy WC-vel. Az előtérből közvetlenül elérhető a garázs, valamint a mögötte lévő helyiségek: fűtőhelyiség, fatároló, műhely és a medence gépház. A felső szintekre lépcső és kényelmes lift is vezet.

Földszint: A földszint nagyon tágas és napfényes lakóterületet kínál, kilátással a természetre, mint egy madárfészekből. Az étkező nyitott konyhával és nagy terasszal/kerttel összekapcsolódik, amely megerősíti a természet közepén való élet érzését. Ezenkívül egy praktikus tárolóhelyiség és egy külön vendég WC zuhanyzóval további kényelmet biztosít.

Emelet: Az emeletre lépcső és lift is elvezet. Az emelet és a földszint között közvetlen kijárat van a kert hátsó részébe. A legfelső lakószinten összesen három hálószoba saját fürdőszobával található. A klasszikus szülői hálószobának nagyobb, csak üvegfallal elválasztott fürdőszobája van szabadon álló káddal. Ehhez a hálószobához egy nagy gardróbszoba is tartozik. Ezen kívül praktikus mosócső is van az alagsorba.

A telek mérete körülbelül 1026 m², a teljes hasznos alapterület pedig körülbelül 325 m² és a következőképpen tagolódik:

Használati lehetőségek

Az ingatlan ideális nagycsaládosok számára vagy befektetésként is bérbe adható. Az ausztriai ingatlanok piacán jelentős hozamot érhet el.

Főbb előnyök

• Korszerű, fenntartható technológia
• Kiváló infrastruktúra közelsége
• Világított és fűthető medence
• Tágas garázs három autó számára
• Kényelmes lift
• Modern konyha Miele készülékekkel

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!