Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa: Villa

Üdvözöljük ebben a bájos, 1933-as évjáratú villában, amely sokoldalú potenciállal rendelkezik: Tágas, fényárban úszó lakótér, rugalmas felhasználási koncepció és egy kert, amely bőven kínál lehetőséget a kibontakozásra – tökéletes családok, vállalkozások és befektetők számára!

A körülbelül 313 m²-es lakó/nutzfläche és a 1.094 m²-es telek bőséges teret biztosítanak az Ön egyéni lakóötleteihez és kialakítási szabadságához.

Objekt leírása:

A villa két külön bejárattal rendelkezik, ami további rugalmasságot és magánszférát biztosít, valamint egy pincével, amely további tárolóhelyet kínál. Az alsó szinten öt világos szoba, egy praktikus tárolóhelyiség, egy hívogató folyosó, két WC és három előtér található, amelyek optimálisan strukturálják a teret.

A felső szinten szintén öt szoba, egy konyha, egy előtér, két folyosó, egy fürdőszoba, egy WC és egy további tárolóhelyiség található. Itt megvalósíthatja lakóálmait és harmonikus otthoni légkört teremthet.

A pinceszinten további szoba, egy szauna zuhanyzóval, mosókonyha, kazánház és különféle tárolóhelyiségek találhatók. A központi fűtés az egész villában kellemes meleget biztosít.

Külön kiemelendő a bővíthető tetőtér, amely mérete és tágas belmagassága miatt képes további tágas lakóegység befogadására. Ez lehetővé teszi az ingatlan rugalmas felhasználását, legyen az önálló használat vagy befektetési cél.

Ingatlan elhelyezkedése:

A villa központi és napos fekvése megkönnyíti a napi szükségletekhez szükséges intézmények gyalogos elérését. Iskolák, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedési kapcsolatok a közelben találhatók.

A természetkedvelők és a szabadtéri tevékenységek rajongói számos kirándulási célt találnak a környéken. A közeli Kaiserau és Hohentauern változatos tevékenységeket kínálnak, legyen az túrázás, kerékpározás vagy télen síelés. Itt élvezheti a természet szépségét teljes mértékben.

Az ingatlan részei:

• Öt fényárban úszó szoba az alsó szinten
• Öt szoba és konyha a felső szinten
• Rugalmas felhasználási lehetőségek a földszinten (korábbi rendelő)
• Két külön bejárat
• Bővítési potenciál a tetőtérben
• Szauna a pincében
• Kert, amely 2024-ben újraszervezett
• Garázs és egy parkolóhely

Használati lehetőségek:

Ez a villa nemcsak otthont kínál, hanem kiválóan alkalmas a munka és az otthon egyesítésére egy fedél alatt. Ideális rendelő, praxis vagy iroda számára – a külön bejárat lehetővé teszi a szakmai és a magánélet optimális elválasztását.

Továbbá az ingatlan tökéletes 2-3 generációnak, akik együtt szeretnének élni egy fedél alatt. Itt mindenki elegendő helyet talál ahhoz, hogy élvezhessék a magánéletet és mégis közel legyenek egymáshoz.

Főbb előnyök:

• Tágas, gondozott kert terasszal
• Rugalmas felhasználási lehetőségek az alsó szinten (korábbi rendelő)
• Két külön bejárat
• Bővítési potenciál a tetőtérben
• Szauna a pincében
• Központi helyen, közel iskolákhoz és zöldterületekhez
• Garázs és parkolóhely

Ezek a kiemelkedő jellemzők teszik a villát egyedülálló lehetőséggé, amely mind lakókomfortot, mind sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál! Emellett ez az ingatlan másodlagos lakóhely céljára is alkalmas, ami vonzóvá teszi mind saját használatra, mind tőkebefektetők számára!

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!