Ausztriai ingatlan főbb adatai

Vételár	399 000 €
Szobák száma	6
Lakótér mérete	125 m²
Telek méret	1 215 m²
Pince alapterület	96 m²
Terasz terület	16 m²
Fürdőszoba	1
Terasz	Loggia
Parkoló	1
Garázs	1
Pince	Részben
Építés éve	2007
Felújítás éve	2015
Állapot	Nagyon jó
Fűtési rendszer	Központi fűtés
Energia osztály	F

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa és teljes leírása

Ez a nagyon tágas családi ház Laßnitzhöhe településen található. A telek (tiszta építési terület, építési sűrűség WA 0,2 - 0,6) 1215 m² és rendkívül szeretettel gondozott kerttel rendelkezik. A kert fákból, bokrokból és virágokból áll, valamint egy nagyszerű, kiterjedt veteményeskertből, amely az új tulajdonos betakarítására vár.

Az ingatlan kifejezetten masszív téglaépítési formában készült, és folyamatosan bővítették és kibővítették - legutóbb 2002-ben.

Az időszak alatt 2010-2015 jelentős felújításokat hajtottak végre:

• Teljes hőszigetelés új homlokzattal
• Új, háromrétegű üvegezésű ablakok
• Új fűtési vezetékek
• Új fürdőszoba és WC
• További WC a pincében
• Új csempék az előszobában
• Új bejárati ajtó és új pinceajtók
• Elektromos kapu és elektromos garázskapu
• Új külső tartozékok: Stainzer lemezek, fa kerítés, északi támfalak, magas ágyások, kavics- és faapríték borítás a kertben

A ház földszinti alapterülete 125 m², ami összesen 6 szoba, amelyeket sokféleképpen lehet használni.

Az ingatlan részei

Földszinti helyiség elosztás:

• Szélfogó
• Étkező
• Konyha
• Nappali
• Nagy loggia (kb. 38 m²) - a nappaliból és a konyhából is megközelíthető
• 3 hálószoba
• Zuhanyzós fürdőszoba ablakkal
• WC ablakkal
• Kamra
• Gazdasági helyiség

A ház részben alápincézett (kb. 96 m²) és a kissé lejtős fekvés miatt a pince kívülről lépcső nélkül megközelíthető.

A pincében található:

• Garázs 1 személygépkocsi számára (erős árammal)
• Borkeller
• Barkácsszoba
• Fitneszterem
• Fűtőhelyiség WC-vel
• További 2 pincészoba

Használati lehetőségek

A fűtés egy távhő-központi fűtés (kb. 2007-es építésű) radiátorokkal. Burkolatok: parketta, vinyl, laminát, csempe.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

Az ingatlan közelében található a következő szolgáltatások: közért, Bipa, bank, kávézó, étterem, mindez kb. 1,5 km-re a központban (főtér), míg Billa és Spar autóval kb. 8 perc alatt elérhetők. Gyógyszertár, orvosi központ és további orvosok szintén könnyedén elérhetők a főúton. Az óvoda közvetlenül a főtéren található, az általános iskolához autóval néhány perc szükséges. Ezen kívül a településen középiskola is található.

Az autópálya felhajtó A2 kb. 4 km-re található, és kb. 20 perc alatt elérhető Graz. A településen találhatóak buszmegállók Gleisdorf (420-as buszvonal) és Nestelbach (430-as buszvonal) irányába. Az S-Bahn állomás szintén a közelben található (S-Bahn Graz, Weiz vagy Fehring felé).

Főbb előnyök:

• Rendkívül szeretettel gondozott kert
• Loggia és terasz
• Részben alápincézett
• Modernizált és felújított

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!