Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Bájos Családi Ház Közvetlenül Az Alte Donau Mellett

Ingatlan Leírása

Álomszerű elhelyezkedés közvetlenül az Alte Donau mellett

Ez a bungaló stílusban épült családi ház a legmagasabb szintű életminőséget kínálja: csupán kb. 250 méterre található a régi Donau fürdőstrandjától! További szabadidős létesítmények, mint például strandok, teniszpályák, strandröplabda pályák, stb. szintén a közelben elérhetők és percek alatt gyalogosan megközelíthetők. Egy élet, mint a nyaralás!

A lakótér egy szinten található, és minden oldalról jól megvilágított. A jelenleg érvényes területhasznosítás (lakóövezet építési osztály I) lehetővé tenné a tetőtér beépítését vagy egy második emelet felhúzását. Tehát elegendő bővítési potenciál áll rendelkezésre. A családi házat nemrég ízlésesen felújították, és egy kb. 45.000 euró értékű DAN konyhát építettek be. A ház szíve a déli tájolású, 41,5 m²-es nappali-étkező, beépített konyhával és közvetlen kijárattal a nem látható teraszra. Minden szoba külön megközelíthető. A térfelosztás jól sikerült és a következőképpen tagolódik:

• 41,50 m² nappali-étkező konyha
• 15,28 m² szoba
• 14,25 m² szoba
• 8,33 m² szoba/kabin
• 5,36 m² fürdőszoba
• 2,25 m² WC
• 8,45 m² előtér
• Kb. 80 m² nyers tetőtér részben raktárként használva

A kertet is szeretettel tervezték meg, és sok magánéletet biztosít. A déli tájolású teraszon a Lederleitner cég homokkő természetes lapjai kerültek lerakásra. Szintén rendelkezésre áll egy gépkocsi parkoló a telken.

Elhelyezkedés és Környezet

Ez a bájos családi ház közvetlenül az Alte Donau mellett található, az egyik legkedveltebb bécsi üdülőövezetben. A dél-nyugati tájolás miatt egész nap sok napfényt élvezhet. Minden fontos létesítmény, mint orvos, iskola, óvoda, szupermarket, posta, valamint az U-Bahn, busz, villamos és vasútállomás gyalogosan elérhető. Az autópálya elérhetősége is csak néhány percre van. Itt városi életet élvezhet a legmagasabb életminőséggel!

Használati Lehetőségek

A ház bérbeadása kiváló lehetőségeket kínál, a környék folyamatos fejlődése magas hozamokat eredményezhet.

Főbb Előnyök

• Csodálatos elhelyezkedés
• Újonnan felújított ház
• Nagy bővítési potenciál
• Magas életminőség
• Kiváló közlekedési kapcsolatok

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!