Ausztriai ingatlan főbb adatai

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Ingatlan típusa és teljes leírása

Elegáns ingatlan kilátással Cottage-Lokációban bővítési potenciállal!

Ez az ingatlan egy körülbelül 1.570 m²-es telket foglal magában, amely a környező parkosított kertekkel együtt egyedülálló helyszínt biztosít. A hozzá tartozó körülbelül 1.300 m²-es kert, valamint a páratlan panoráma teszi ezt az ingatlant reprezentatívvá és különlegessé ebben az árkategóriában.

A villa hasznos alapterülete körülbelül 320 m², amely 240 m² lakóteret és körülbelül 80 m² pincét foglal magában. A jelenlegi építési szabályozás lehetővé teszi a villa további bővítését, akár 200 m²-rel, amely így elérheti a 515 m²-es hasznos alapterületet. Ezzel a bővítéssel a reprezentatív régi épület modern lakóérzéssel egyesülne.

Ezen ausztriai ingatlan elhelyezkedése

A villa Neuwaldegg Dornbach területén található, egy reprezentatív társasházi helyen, parkosított kertek által körülvéve. A környék gazdag zöldterületekkel és sokféle régi fákkal büszkélkedhet. A városi infrastruktúra is könnyen elérhető, mivel a villamosmegálló mindössze pár száz méterre található, és csak néhány perc sétára találhatók SPAR és Billa szupermarketek. Számos iskola, óvoda, orvos és más szolgáltatás gyalogosan is elérhető. A villamossal körülbelül 20 perc alatt elérhető a Schottentor, ezáltal közvetlenül a bécsi belváros.

Az ingatlan részei

• Erdszint: előszoba, szobák, veranda, konyha, WC, fürdőszoba
• Tetőtér: szobák, konyha, fürdőszoba, WC, erkély, terasz
• Kert: parkosított kert, körülbelül 1.300 m²
• Pince: tárolóhelyiség, kazánház

Használati lehetőségek

Az ingatlan bérbeadásra vagy saját használatra is alkalmas, köszönhetően a nagy teleknek és a bővítési potenciálnak. Az ár tükrözi a környék és a telek exkluzivitását.

Főbb előnyök

• Páratlan panorámás kilátás
• Exkluzív Cottage-lokáció
• Bővítési lehetőség
• Parkosított nagy kert
• Kiváló közlekedési kapcsolatok

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!