Ausztriai ingatlan főbb adatai

Vételár	469000 €
Szobák száma	6
Lakótér mérete	165 m²
Telek méret	2811 m²
Hasznos alapterület	266 m²
Pince alapterület	98 m²
Terasz terület	15 m²
Fürdőszoba	2
Terasz	1
Parkoló	6
Garázs	1
Pince	Van
Építés éve	1969
Felújítás éve	2023-2024
Állapot	Nagyon jó/jó
Fűtési rendszer	Központi fűtés szilárd tüzelésű kazánnal
Energia osztály	G
Rezsi költség bruttó	147 €

Ezen ausztriai ingatlan részletes leírása

Vidékies idill Turracher Höhe közelében

Ingatlan típusa és teljes leírása

Látnivalók falai közt, lenyűgöző hegyi kilátással - egy különleges ingatlan a Turracher Höhe előtt!

ELHELYEZKEDÉS ELŐNYEI
Csak néhány kilométerre a népszerű Turracher Höhe síterülettől található ez a vidéki birtok, idilli, magán elhelyezkedéssel. A Gurktali Alpok lenyűgöző tájában megbújva ez a birtok különböző épületek együttese, amely az otthonosok, egyéniségek, kisállattartók és nyugalmat keresők számára számos lehetőséget nyújt.

A TURRACHER HÖHE: EGY PARADICSOM MINDEN ÉVSZAKBAN
A Turracher Höhe a nemzetközi vendégek körében az egyik legkeresettebb üdülőrégió. 1.763 m tengerszint feletti magasságban télen tökéletes feltételeket kínál a téli sport szerelmeseinek 45 kilométer hó biztos pályával, sífutópályákkal, téli túraútvonalakkal a mély hóval borított természetes tájakon és egy izgalmas "Fun Mountain Parkkal" az egész család számára. Nyáron a Turracher Höhe a "Nockberge gyöngyszeme": Az egyedülálló cirbolyafenyő erdőállomány, három festői hegyi tó és az Almsee-fennsík a Nockberge bioszféra parkban hívja a természetbarátokat, hegyikerékpárosokat és túrázókat, hogy felfedezzék a régió páratlan szépségét.

AZ INGATLAN: HAGYOMÁNY TALÁLKOZIK MODERNITÁSSAL
A lakóházat 1969-ben építették masszív szerkezetben nyeregtetővel. 2023 és 2024 között végzett átfogó felújítási munkálatok során teljesen modernizálták, és ma modern lakóatmoszférát sugároz. Különösen említésre méltó a déli fekvésű, fűtött télikert, amely világosságával és kényelmével az ingatlan kedvenc helyévé válik. Emellett az új és teljesen felszerelt konyha, amelyet egy Bosch Accent Line sütő WLAN-nal és egy Bora főzőlap/elszívóval győz meg.

ÉPÜLETEGYÜTTES ÉS MELLÉKÉPÜLETEK
A főépületen kívül az ingatlan számos melléképületet kínál, amelyek praktikus és kreatív felhasználási lehetőségeket nyújtanak:
- Gazdasági épület: Tágas faépület tárolóhellyel és szénapadlással.
- Kerti házikó: Ideális tárolóhelynek vagy hobbikertészeknek.
- Nyaraló: Különálló nyaraló saját bejárattal - kb. 49 m² lakóterület
- Kocsibeállók: Egyszerű fa kocsibeálló és egy emelt fa kocsibeálló, amely két nagyobb jármű számára biztosít helyet.
- Garázs: A lakóház pincéjében egy garázs található egy jármű számára.
- Troadkasten (gabonaraktár): A nagyon jó állapotban fennmaradt troadkasten alápincézett.

TECHNIKAI RÉSZLETEK
- Ablakok: Többnyire faablakok hőszigetelő üvegezéssel 1987-ből.
- Fűtés: A központi fűtés és a melegvízellátás szilárd tüzelésű kazánnal működik.
- Csatlakozások: Csatlakoztatva a nyilvános csatorna- és elektromos hálózatra (föld feletti vezeték).
- Vízelátás: A vízellátás magánúton, felújított forrásfoglalással történik.

HELY ÉS HASZNÁLATI LEHETŐSÉGEK
- Hely: Törvényes állomány szabad földön; második lakóhelyként való használat lehetséges.

TELEK ÉS KÖRNYEZET
- A tágas telek területe 2.811 m², sokféle lehetőséget kínál.

FŐBB ELŐNYÖK

• Kiváló elhelyezkedés Turracher Höhe közelében
• Tágas telek és számos melléképület
• Teljesen modernizált lakóház
• Télikert és új konyhai berendezések
• Garázs és több parkolási lehetőség

Keressen telefonon vagy foglaljon konzultációs időpontot: +43 664 73761399

Amennyiben az ingatlan komolyan érdekli, foglaljon ingyenes konzultációs időpontot a következő linken. (A konzultáció online, az ingyenes ZOOM konferenciaszoftveren történik.):

https://tidycal.com/1jgel81/30-minute-meeting

Összesen 10–11% mellékköltséggel kell számolni ausztriai ingatlanok vásárlása esetén:

• 3,5% ingatlanszerzési adó
• 1,1% bejegyzési illeték
• 1,8–2% ügyvédi és közjegyzői díj
• 3% (+20% forgalmi adó) az ingatlanos jutalék

Fontos: A mellékköltségek mindig a bruttó vételárra számítódnak!

Küldd el ismerősödnek, akit érdekelhet ausztriai ingatlan vagy befektetés!